繼承人可以通過(guò)法定繼承或者是遺囑繼承來(lái)繼承被繼承人生前留下來(lái)的合法個(gè)人財(cái)產(chǎn)，由遺產(chǎn)而引發(fā)的糾紛逐漸增加，被繼承人所立的遺囑想要具有法律效力的話，還需要滿足法律規(guī)定的相應(yīng)條件。那么遺產(chǎn)房屋析產(chǎn)的流程是如何呢？現(xiàn)在很多人對(duì)此都有疑惑，接下來(lái)小編就為您來(lái)解答這個(gè)疑惑。

一、遺產(chǎn)房屋析產(chǎn)的流程

　　（1）到公證處辦理析產(chǎn)公證。但如果在離婚判決或離婚協(xié)議（民政局備案）中已經(jīng)約定了房屋歸屬的，可以不再辦理析產(chǎn)公證；

　　（2）辦理抵押權(quán)銀行規(guī)定的事項(xiàng)；

　　（3）到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)（大約10個(gè)工作日，各區(qū)略有不同）；

　　（4）到房管局辦理離婚析產(chǎn)登記手續(xù)（各區(qū)時(shí)間不同），并繳交50元登記費(fèi)；

　　（5）領(lǐng)取新房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)證。

　　二、辦理房屋析產(chǎn)要提供什么證件

　　（1）《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書》；

　　（2）房屋所有權(quán)證；

　　（3）離婚判決書或離婚調(diào)解書。

　　如雙方未通過(guò)法院離婚，則2003年10月1日以后協(xié)議離婚的雙方到場(chǎng)確認(rèn)離婚協(xié)議及提供離婚證原件和復(fù)印件，雙方不能同時(shí)到場(chǎng)辦理的離婚協(xié)議書還需提交公證書；

　　（4）本人身份證復(fù)印件（核對(duì)原件）；協(xié)議離婚需提供雙方的身份證復(fù)印件（核對(duì)原件）；

　　（5）房改房提供原購(gòu)房契約復(fù)印件（核對(duì)原件）；

　　（6）房屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒(méi)有圖的可不提供，登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名；

　　（7）私有平房還需提供測(cè)繪部門提供的測(cè)繪圖、表兩份。其中一份在受理窗口提交，另一份在領(lǐng)取新房產(chǎn)時(shí)在制證窗口提交，由工作人員直接粘貼在房屋所有權(quán)證上。

　　（8）分割（析產(chǎn)）協(xié)議（原件，共有房屋分為單獨(dú)所有）；或者書面申請(qǐng)（原件，登記為一處的房屋分為二處以上）。

　　三、遺囑的有效條件

　　由于遺囑是死者生前所作的處分，在他死后才予執(zhí)行，故應(yīng)具備必要的條件，才具有法律效力。

　　①在設(shè)立遺囑時(shí)，遺囑人必須具有遺囑能力，在國(guó)外，遺囑能力并不等于行為能力，可以是達(dá)到一定年齡的未成年人。在中國(guó)，一般即指行為能力，即達(dá)到成年年齡，精神健全，從而具有行為能力，而無(wú)行為能力或者行為能力受限制的人（見(jiàn)自然人）所立的遺囑無(wú)效。但如在設(shè)立遺囑后,遺囑人喪失行為能力,不影響其已經(jīng)設(shè)立遺囑的效力。

　　②遺囑人的意思表示必須真實(shí)。因受威脅、強(qiáng)迫、欺騙所立的遺囑或偽造、篡改的遺囑無(wú)效。

　　③遺囑的內(nèi)容必須符合法律和社會(huì)道德。在中國(guó)，凡違背法律規(guī)定剝奪未成年人和無(wú)勞動(dòng)能力的繼承人的繼承權(quán)的部分，歸于無(wú)效。

　　④遺囑須具有一定的形式。

　　各國(guó)對(duì)遺囑形式都有具體規(guī)定，如大陸法系諸國(guó)規(guī)定了4種形式：

　　①自書遺囑，即由被繼承人親自書寫的遺囑；

　　②公證遺囑，即遺囑必須經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證才能生效；

　　③密封遺囑，即遺囑寫好后，由被繼承人親自密封，交律師或其他合法保管人保管；

　　④代筆遺囑，即被繼承人授意他人代為書寫的遺囑，并給合法證明屬實(shí)。

　　在中國(guó)，一般有公證、自書、代書三種形式；在生命垂危或者其他緊急情況下，可以口授遺囑。口授遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見(jiàn)證人在場(chǎng)，并由見(jiàn)證人作出書面或口頭證明