在我們的生活中，借名買房發(fā)生的原因、形式可以說(shuō)多種多樣，隨著限購(gòu)政策的施行，借名買房事件頻發(fā)，相關(guān)的糾紛也頻頻出現(xiàn)。所謂借名買房，并不難理解，就是指房屋的實(shí)際出資人借用他人名義購(gòu)房，并以他人名義登記房屋所有權(quán)的行為，房屋的實(shí)際出資人為事實(shí)購(gòu)房人或者真正購(gòu)房人，被借名之人為登記購(gòu)房人。當(dāng)購(gòu)房者選擇借名買房時(shí)，就需要考慮到自己要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。

尋求律師幫助的王先生，工作多年獲得單位分配的福利房，本是好意讓女兒出資購(gòu)買，卻糊涂簽署兩份協(xié)議。如今房子一直被女兒占有，父女反目，甚至斷絕關(guān)系，住在危房中的王先生該如何要回自己的房子？北京電視臺(tái)科教頻道《律師幫幫忙》節(jié)目，曹曉靜律師為王先生支招。

案例回顧

2011年，王先生所在的工廠福利分房。有40年工齡的他，只需花費(fèi)20多萬(wàn)元就可以購(gòu)買一套70多平米的房子。考慮到自己年紀(jì)大了，王先生決定讓子女出資購(gòu)買。

讓女兒或兒子出資購(gòu)房的前提是，這套房屋王先生可以一直居住，直到自己去世后房子才能歸子女擁有。讓王先生沒(méi)料到的是，女兒出資購(gòu)買房屋后，一切都發(fā)生了變化。

原本屬于自己的房子，卻被女兒要求搬離，不允許王先生繼續(xù)居住。王先生曾先后簽署過(guò)兩份協(xié)議，第一份協(xié)議，是王先生的兒子放棄購(gòu)買房屋的權(quán)利；第二份協(xié)議則約定房屋歸女兒所有，并要求王先生配合過(guò)戶。對(duì)此，王先生表示，當(dāng)初簽訂協(xié)議的時(shí)候，因?yàn)榍捌拗夭。约好刻於家メt(yī)院照顧，沒(méi)有仔細(xì)查看協(xié)議上的條款，便直接簽署了自己的名字，沒(méi)成想，女兒就此成了房子的產(chǎn)權(quán)人，稱王先生沒(méi)權(quán)利在房子內(nèi)居住。

被女兒趕出家門的時(shí)候，王先生很是狼狽，加上前妻重病在床，對(duì)王先生的打擊著實(shí)不小。如今，王先生患病的前妻已經(jīng)去世，自己和后老伴只能住在老家的土坯危房中，一遇到刮風(fēng)下雨天，就擔(dān)驚受怕。女兒更是與他斷絕了來(lái)往，不再露面。

八年間，房子始終處于出租狀態(tài)。但是，租戶是誰(shuí)？租金多少？王先生都不清楚?；叵胝麄€(gè)事件，王先生倍感心寒，原本分配給自己的房子還能要得回來(lái)嗎？女兒當(dāng)年20余萬(wàn)元的實(shí)際出資，又該如何界定？這些問(wèn)題，是否會(huì)對(duì)王先生收回房屋造成阻礙呢？

律師支招

在聽(tīng)完王先生的陳述后，曹曉靜律師認(rèn)為，王先生的案件屬于借名買房引發(fā)的家庭糾紛。

曹曉靜律師認(rèn)為，王先生與女兒所簽訂的這份協(xié)議，主體是王先生的兒子和女兒，而王先生作為證明人在這兩份協(xié)議上簽的字。首先，王先生的女兒和兒子沒(méi)有權(quán)利作為協(xié)議主體處分這套房產(chǎn)，另外，這套房產(chǎn)是在王先生與前妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間夠買的，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，必須有王先生及老伴的共同簽字才可以對(duì)房產(chǎn)作出處理。同時(shí)，由于該房屋屬于特殊的福利房性質(zhì)，只有特定資格人群才有資格購(gòu)買， 所以即便是王先生與老伴都在協(xié)議上作為協(xié)議主體簽字，本協(xié)議也因違反了相關(guān)的法律規(guī)定，視為無(wú)效協(xié)議。

曹曉靜律師認(rèn)為，在認(rèn)定協(xié)議無(wú)效后，王先生可以憑借手中的認(rèn)購(gòu)協(xié)議直接回去居住，如果是遇到阻礙，可以直接報(bào)警，如果再有障礙，可以到法院起訴對(duì)方，要求騰房。但多年來(lái)，房屋一直處于租賃狀態(tài)，考慮到租賃合同有相對(duì)性，需要保護(hù)承租人的利益，所以王先生要等租賃合同履行完之后，才能夠把房子收回來(lái)用于自己居住。

王先生女兒借名買房的關(guān)系沒(méi)有發(fā)生法律效力，不管是從形式要件上的瑕疵，還是從違反政策和法律的強(qiáng)制性規(guī)定來(lái)看，協(xié)議均視為無(wú)效，那么在購(gòu)買房產(chǎn)的時(shí)候，用了王先生的工齡，這本就是一種福利，目前來(lái)看，只有王先生本人符合條件可以享受福利，所以即便是房子的價(jià)值已經(jīng)翻了幾倍，這些增值利益均與子女沒(méi)有關(guān)系。至于王先生多年在外居住的損失，可以要求女兒進(jìn)行補(bǔ)償，但是，王先生先要將女兒支付的20多萬(wàn)的房款還給女兒。

曹曉靜律師  有溫度的婚姻家庭律師，最貼心的法律服務(wù)專家

北京市盈科律師事務(wù)所  高級(jí)合伙人

咨詢電話：139 1124 7365

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