情景再現(xiàn)

章某準(zhǔn)備將其位于某小區(qū)的一套房屋贈與給丈夫，但后來，章某發(fā)現(xiàn)丈夫有外遇。因此，其便準(zhǔn)備撤銷對丈夫的贈與。那么，夫妻之間贈與房產(chǎn)需要辦理過戶手續(xù)嗎？沒過戶可以反悔嗎？

律師解答

夫妻在婚前或婚姻關(guān)系存續(xù)期間約定將一方個(gè)人所有的房產(chǎn)贈與另一方，同樣需要辦理過戶手續(xù)。因?yàn)槲覀儑覍?shí)行的是不動產(chǎn)登記制度，不論何種原因發(fā)生的權(quán)屬變更都需要登記才產(chǎn)生效力。而在目前房價(jià)高企的大背景下，夫妻雙方因財(cái)產(chǎn)問題尤其是房產(chǎn)而離婚的比例很高，因此過戶手續(xù)的辦理尤其重要。當(dāng)然如果在沒有辦理過戶手續(xù)以前雙方感情破裂起訴離婚，贈與房產(chǎn)的一方反悔的，根據(jù)《婚姻法司法解釋（三）》的規(guī)定，按照《合同法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。而《合同法》相應(yīng)條款規(guī)定的非常清楚，“贈與人在贈與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與”；“贈與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)”。也就是說夫妻一方贈與另一方不動產(chǎn)，在沒有辦理過戶手續(xù)之前，依照《合同法》的規(guī)定，是完全可以撤銷的，這與《婚姻法》的規(guī)定并不矛盾。

法條鏈接

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》

第六條 婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。

《中華人民共和國合同法》

第一百八十六條 第一款 贈與人在贈與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。

第一百八十七條 贈與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。